落钉”,是香港地产业的一种投机方法术语,意指财团或个别人士买入住宅单位、工商厂厦、乡村地皮、田地,等待将来旧楼重建收购或新市镇发展时获得赔偿。例如,以香港现时法规,楼龄超过50年的住宅,有七成业权同意就可申请整栋楼宇强制拍卖,统一地段业权。即拥有两成或以上的业权,便可左右整项拍卖收购,投机者可以此作为筹码,与另一持份者谈判,从中获得更多利益。[1][2]

概况

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位处香港市区而楼龄超过或接近五十年的旧楼,往往成为投机者的“落钉”目标,如楼宇单位伙数不多,有利于取得较多业权份数,便可左右拍卖,将来有人整幢收购时,更可增加筹码向收购者索取高价。[3][4]进行“落钉”投机的可以是财团、个人、小型地产代理、受托于大发展商的旧楼并购中介公司、测量司行及各种名目的私人公司。[5]为避开外界得知,收购行动经常使用海外注册公司名议购入。[6]

参考

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  1. ^ 銅鑼灣舊樓再有財團落釘. 苹果日报. 2012年3月30日 [2012-07-26]. (原始内容存档于2017-09-07). 
  2. ^ 數十萬行賄市建局職員「落釘」騙巨額賠償. 东方日报. 2009年10月3日 [2012-07-26]. (原始内容存档于2020-04-29). 
  3. ^ 楼声随笔——落钉还有用吗?[失效链接]星岛日报 楼声物语 / 楼声随笔 2010-03-17
  4. ^ 钉子户[永久失效链接]韦基舜 世界新闻网-北美华文新闻、华商资讯 July 01, 2009
  5. ^ 唐楼群逾半单位疑被“落钉”[永久失效链接]【明报】 2010-02-02
  6. ^ 靓地有价 鲗鱼涌旧楼收购旺[永久失效链接]香港经济日报 2011年7月21日