波鞋街
波鞋街（英语：Sneakers Street）是香港九龙油尖旺区旺角登打士街至亚皆老街之一段花园街的俗称，是处旅游景点及购物热门地点。整段波鞋街长约150米，有逾50间售卖运动鞋和运动用品的店铺。波鞋街的商铺自1980年代开始，因为香港掀起了运动服装热潮而开始发展，逐渐形成了今日的一处特色购物区域。
名称来源 编辑
因为香港人将英文的球⚽️（ball） 字音译为粤语的波字，故此球鞋在香港被称为“波鞋”。而由于此路段的店铺都是以售卖球鞋为主导，波鞋街因而得名。
重建项目 编辑
背景 编辑
洗衣街项目地盘总面积约为2,478平方米，位于部分洗衣街、奶路臣街及花园街。项目完成后预计可以提供的总住宅楼宇面积约17,346平方米，兴建约290个住宅单位。市区重建局计划在此项目中提供约一半数目的住宅单位为实用面积46.5平方米或者以下（即约500平方呎）的单位。另外，项目预计提供约4,956 平方米的多层商业楼面；毗连花园街及奶路臣街的地下商铺将会指定为运动主题的店铺，藉以保存和强化体育店铺的地区特色[1]。
提议 编辑
1998年1月，当时负责市区重建事务的土地发展公司倡议重建旺角洗衣街、奶路臣街及花园街交界范围，当中涉及亚皆老街至奶路臣街的一段波鞋街。虽然住户普遍支持重建，但是商户则强烈地反对重建，认为复修已经足够，故此重建计划一直未有启动。
落实 编辑
2007年3月10日，市区重建局落实这项重建计划，共涉及14幢楼宇及175个业权，当中包括波鞋街的其中16间店铺。由于香港经济好转，预料需要付出的收购格价逾10亿港元，导致整项重建计划赔本约9亿港元。市区重建局提出了两个发展方案，其中一个是商业及住宅两用，另一个则作为纯商业发展，商场之上可能发展写字楼或酒店等商业用途。两个方案均会兴建一座面积约3万平方呎，楼高3层的“运动城”商场，专门售卖运动鞋和运动用品，并且建议保留街道店铺的传统设计。然而，重建计划遭到很多商户及一些区议员反对，前者担心影响其利益，后者则忧虑会令到旺角失去一处旅游点。商户亦希望重建完成后，能够以铺换铺的方式作为赔偿，及让现有商户优先选铺。同年12月21日，市区重建局正式宣布启动洗衣街重建项目，总成本为31亿4千万港元。
收回土地 编辑
2011年2月18日，地政总署宣布根据《收回土地条例》，收回洗衣街的私人土地业权，以方便市区重建局进行市区更新计划[2]。
竞标 编辑
2012年9月12日，由市区重建局推出的旺角洗衣街商业住宅项目正式截标。由于项目的位处地方属于核心零售区，商业楼面面积大，因而吸引了多达12个企业加入投标，成为2004年以来最多加入投标发展商数量的市区重建局推出项目。项目限制包括：商业楼面将会有一半由市区重建局保留，其余楼面亦有其发展的首5年内，设立有禁止销售的时期[3]。市区重建局表示，设立相关的限制，是为了帮助受到重建计划影响，而需要搬迁的体育零售店铺。发言人又指出，上述店铺可以优先以市场价值的租金，优先租用项目落成后的新式铺位继续经营，并且重申，设立下种种限制可以保留著名的波鞋街特色及传统。根据市场消息指出，今次除了于铺位设下种种限制外，市区重建局更要求在未来售卖楼宇的收入达到23亿8千万港元（折合每方呎1万2千7百多港元）以上，就需要按比例分红予市区重建局，其后首1亿港元需要分红两成，1亿至2亿港元则分红3成，2亿至3亿港元则分红4成，3亿或者以上则分红5成。此外，市区重建局亦限制项目将提供一半单位为实用面积不可以大于5百方呎的小型单位。
新世界发展投得 编辑
2012年9月24日，市区重建局宣布经过公开招标竞投后，在12份标书中，选出新世界发展有限公司的全资附属公司──上灿有限公司，与之合作发展位于旺角区洗衣街的重建项目。市区重建局又表示，财团所列开出的条件可以为到市区重建局带来最佳的利益。新世界发展发言人表示，项目位于旺角黄金地段，属于国际知名的波鞋街，故此具有高度的品牌效应。发言人又指出，项目是集团继承位于尖沙嘴的名铸项目后，再次与市区重建局一起合作发展的商业及住宅项目，希望能够将此项目打造成为旺角的新地标[4]。项目最终于2017年落成。
有媒体评论指出，重建后的住宅和商场物业与重建前的波鞋街项目大相径庭，零售及文娱康乐、住宅楼面面积、空中花园设计等与原计划有出入。[5]
| 原计划[5] | 重建后[5] | |
|---|---|---|
| 公共空间 | 8,175平方米的零售及文娱康乐楼面，商场共5层。商场3楼设有对公众开放空中花园 13,935平方米的住宅楼面，提供约290个单位 |
4,955平方米的商业楼面，商场共3层。不设对公众开放的空中花园 17,346平方米的住宅楼面，提供439个住宅单位 |
| 商铺及特色设施 | 于商场高层设立全港首个“体育名人馆”，陈列与香港顶尖运动员相关的展品、历史物品和纪念品等以向他们表达敬意和表彰他们的成就 | 未设有体育名人馆，但设三层商铺 |
| 空中花园 | 在5层高商场的3楼设置对公众开放的空中花园，于当年属全港未曾尝试过的新概念，在旺角闹市中营造一个绿洲。 | 未设有空中花园；在大楼顶层设有住户专属的7,200平方呎面积天台花园。 |
轶事 编辑
根据行内人士表示，波鞋街的商铺由五大经营者以连锁店方式经营，其中允记体育用品公司就拥有逾10间店铺。在寡头垄断下，该处出售的体育用品变相划一为零售价格。
交通 编辑
| 交通路线列表 |
|---|
相关参见 编辑
参考文献 编辑
- ^ 旺角波鞋街项目收12标书 市建局8年来收标最多 发展商看好铺价 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《明报》 2012年9月24日
- ^ 收回土地条例 (第124章)--收回位于九龙旺角洗衣街的土地以便市区重建局实施K28号发展提案 （页面存档备份，存于互联网档案馆）政府宪报，2011年2月18日
- ^ 旺角波鞋街项目收12标书 市建局8年来收标最多 发展商看好铺价[失效链接] 《明报》 2012年9月13日
- ^ 新世界夺旺角波鞋街项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《星岛日报》 2012年9月25日
- ^ 5.0 5.1 5.2 [1] （页面存档备份，存于互联网档案馆） 【设计热话】变了质的波鞋街项目 明周文化
外部链接 编辑
- 旺角洗衣街发展项目 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 波鞋街落实清拆重建 市建局料蚀9亿 倡建3万呎运动城商场 （页面存档备份，存于互联网档案馆），明报，2007年3月11日
- 波鞋街重建 盼保留街铺，星岛日报，2007年3月11日
- 市建局在旺角开拓运动城区 （页面存档备份，存于互联网档案馆），市建局新闻稿，2007年12月21日