漆咸大厦是一个已拆卸的香港政府公务员建屋合作社住宅,位于九龙红磡漆咸道北424号,是宝翠园附属发展项目。屋苑于1956年落成的,作为公务员房屋福利计划的屋苑,自八十年代起,经过发展商约12年收购行动,曾一度准备引例强制拍卖统一业权,至2004年经协议下购得所有业权。

2011年8月,漆咸大厦重建项目命名为“昇御门”(Chatham Gate),项目由2幢住宅大厦组成,楼高38层,共334伙分层单位,面积392至2080方呎,于2012年年底入伙。[1]

漆咸花园重建计划

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长江实业收购计划

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1980年代长江实业曾以每户以现金近100万再加一个黄埔花园单位,以作为收购条件及补偿以重建发展漆咸花园,但后来由于遇上1989年的“六四事件”,使当年的重建计划无疾而终。

信德集团重建计划

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重建中的漆咸道北338号,摄于2010年6月,2011年8月,重建项目命名为“昇御门

1993年信德集团重新向漆咸花园的业主提出收购行动,并于2005年6月信德集团新鸿基地产新世界发展廖创兴企业合组财团持有95%业权,遂引用《土地(为重新发展而强制售卖)》条例,向土地审裁处申请强制拍卖漆咸花园土地审裁处排期在2005年7月18日审理有关案件。由于只剩下2个单位的业权便能完成收购遂向土地审裁处申请押后审理,并于开审前与该2名小业主签了临时买卖协议,完成漫长的收购行动并于同年年底清拆。[2]

信德集团新鸿基地产等在2005年6月向城规会申请把该厦重建为一幢酒店及住宅混合式大厦,一楼以上约5至6层为酒店,楼上为住宅,酒店部分将提供100个房间。该地皮占地约39,827方呎,划为“住宅(甲类)”用途,将以地积比率7.5倍发展住宅,住宅可建楼面近29.9万平方呎,估计单位数目可达400个,酒店楼面面积约5.97万平方呎。

由一幢酒店改为两幢住宅

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2009年6月,由信德、新地及新世界等合作的红磡漆咸花园重建项目,首度获屋宇署批出建筑图则,可于4层平台及2层地库之上,兴建2幢32层住宅连商业楼面,项目原获城规会批建一幢48层住宅连酒店项目,现由一幢改为两幢,总楼面约38.23万方呎,项目支付11亿元的补地价。[3]

公务员合作社重建

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红磡漆咸花园即重建后的昇御门西环高级公务员宿舍(即重建后的宝翠园),及柴湾蔼宁园(重建后成为香岛)亦于2009年5月被南丰集团收购全数约一百个单位业权,准备重建,昔日香港历史最悠久的公务员合作社宿舍,如今已悉数为发展商收购重建。[4][5]

外部链接

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  1. ^ 九龙豪宅新盘 逸珑昇御门接力推[永久失效链接] 【明报专讯】 2011年9月3日
  2. ^ 漆咸大厦完成统一业权与最后2户达成协议页面存档备份,存于互联网档案馆) 明报通识网 L.I.F.E. 文章日期:2005年7月29日
  3. ^ 漆咸大厦重建2幢商住楼页面存档备份,存于互联网档案馆) 明报财经网 2009年6月24日
  4. ^ 漆咸大厦补地价11亿[永久失效链接]【明报专讯】2007年11月15日
  5. ^ 南丰70亿重建蔼宁园[永久失效链接]星岛日报 2011-05-21