用户:Sth60/试验:香港公营房屋楼宇设计类型 - 康和式
康和式（英语：Concord），是香港公营房屋其中一系列之住宅建筑设计，主要由香港房屋委员会规划、设计及发展，而锦泰苑的康和单向型则由兴业建筑师有限公司规划及设计。
历史与概述 编辑
设计之诞生与缘由 编辑
康和式在1994年草拟[1]，翌年发表[2][3]，1997年初率先采用康和一型及二型于房屋项目设计[4]，是随着时代进步及为了改进香港公营房屋及资助房屋的质素、以及专为居者有其屋计划而设计，是继和谐式另一突破。
康和式系列设计均结合旧十字型、新十字型及和谐式、加以改良而成[5]，当中晾衣架的位置设于客厅的窗户，不再像和谐式置于厨房／小露台窗外、及新十字型置于浴室窗外，但是单位设计亦以普遍私人楼宇单位的长走廊设计作借鉴，因此实用率较其它大厦设计为低，仅有约65%实用率，尽管公用空间达到压缩紧凑之果效。
另一个设计原因是要取代新十字型大厦[6]；唯房委会不但没有取代其，甚至在1999年着手改良新十字型之设计，并且发表1999年改良版本新十字型[7][8][注 1]。负责居者有其屋项目的建筑师、可以选择一并采用康和式及新十字型住宅设计，以供出售；同时基于新十字型之单位组合更具灵活，或因为希望善用项目发展潜力，部分原本计划采用康和式的楼宇、最终改为采用新版本新十字型[9]。
设计简述 编辑
大致分为3款，分别是康和一型、康和二型及单向康和型。
不论是大厦结构还是单位格局，均以当代私家楼宇为蓝本（譬如康和一型的住宅楼宇结构就可能是以维景湾畔为蓝本，或互相借鉴）。以单位来说，一律设有梗房，而3房单位更设有主人套房连套厕、甚至配备高品质的交楼标准（配置设备及基本装潢、例如预先铺置的木制地板、组合柜、防水地砖等）。地下大堂设有质素不俗之灯饰、空气调节等设备，部分屋苑甚至设置，与当代出租房屋之屋宇设备设计形成分野[5]。
现况 编辑
2000年，政府希望把轮候公屋时间缩减至三年及挽救香港楼市，因此需提高公屋供应及停售居屋，于是部分采用康和式的居屋屋苑纷纷改作公屋出租，当中包括逸东邨、富泰邨及天恒邨之康和一型楼宇（全属计划拟推出的居屋第23期乙）。同时受“孙九招”影响，许多仍规划中的房屋方案最终放弃采用康和式，主要改用新和谐式与非标准设计大厦。
可惜的是，由于房委会鼓励采用非标准设计大厦、欠缺盈余及欲提高公屋居屋的互换性，于2014年12月推出及兴建的新居屋暂时不再采纳康和式设计。
康和式（Concord, CC） 编辑
康和一型（Concord 1, CC1） 编辑
一般为楼高41层（青宏苑仅有37层高、葵蓉苑仅有32层高）十字型大厦；大厦造型组织严密，电梯大堂为切角型，尽量引入天然光线及促进空气流通，同时避免与隔邻单位对望的情况；每层有8个单位，每翼设有2个单位，设有中央水电表房；更可以将两幢楼宇的地下部分合并、成为 "双子星" 冷气相连大堂。由于单位为预制梗房、3房单位设有主人套房连套厕、交楼标准不俗等，以致造价昂贵、令到单位售价（居屋）及租金（公屋）比其他楼宇设计为高。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 款式（Option） | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 康和一型 | Concord 1 | 款式一（Option 1） | 十字形 | 1990年代 | 1994年（草拟）[1] 1995年（正式发表）[2][3][10] |
昌盛苑昌靖阁&昌兆阁（1999年） | 天颂苑颂波阁&颂浩阁（2008年） | 天恒邨、富泰邨、逸东邨、东旭苑、昌盛苑、天富苑、天颂苑、康逸苑、青宏苑、鲤安苑鲤景阁、彩明苑 | 
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| 款式二（Option 2） | 天颂苑（1999年） | 鲤安苑鲤欣阁（2002年8月16日） | 天颂苑、天盛苑、天恒邨、鲤安苑鲤欣阁、东旭苑、富泰邨、锦泰苑、愉翠苑、逸东邨 | 
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康和二型（Concord 2, CC2） 编辑
一般为楼高26至32层相连长型大厦，两翼以电梯大堂相连，设有中央水电表房；每层有6个单位，每翼设有3个单位，电梯大堂的设计下了心思、以尽量引入天然光线及促进空气流通；单位为单一方向安排、令每户均享有最佳坐向。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 款式（Option） | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 康和二型 | Concord 2 | 款式一（Option 1） | 长板形（两座一字形合成） | 1990年代 | 1994年（草拟）[1] 1995年（正式发表）[2][3][10] |
凤庭苑（2001年） | 高翔苑高康阁（2004年） | 凤庭苑、高翔苑 | .jpg)
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| 款式二（Option 2） | 和明苑和畅阁&和煦阁（1999年） | 愉翠苑（2001年） | 和明苑和畅阁&和煦阁、愉翠苑、天盛苑盛汇阁 | 
和明苑和畅阁&和煦阁 |
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康和单向型（Concord Single Aspect, CCSA） 编辑
每层设有6个单位，一般楼高40层。
此款楼宇主要建于接近高噪音来源的地盘，因为环保署规定凡交通噪音超过70分贝的地盘都需要提供隔音设施，设计时将在噪音来源的一边划作“非噪音敏感地带（Non Noise Sensitive Zone）”，在此地带内只能设置非噪音敏感设施（如：厨房、浴室、走廊、大厦服务设施等）；而每层所有单位的厅房则为“噪音敏感地带（Noise Sensitive Zone）”，须背向噪音来源设置。另外，位于楼宇最接近噪音来源两旁的两个单位向外打斜展开、互相交替形成锐角，以便把噪音反弹回源头，减低噪音对住客的滋扰。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 款式（Option） | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 康和单向型 | Concord Single Aspect | 非统型（特别设计） | 长板形（大字形） | 1990年代 | 锦泰苑二期（2000年） | 由兴业建筑师有限公司亲自设计，以深井海韵花园、屯门大兴花园及康和一型为蓝本。
不过单位仍是采用房委会标准设计，而且仅提供2房单位设计，升降机有3部（其中1部为可通往所有楼层的消防升降机）。 |
锦泰苑二期 | 
锦泰苑二期 |
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| 统型 | 愉翠苑（2001年） | 东涛苑晖涛阁&映涛阁（2005年5月） | 由房屋署建筑师设计，参照前代的非统型版本。
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东涛苑晖涛阁&映涛阁、愉翠苑、鲤安苑 | 
东涛苑晖涛阁&映涛阁 |
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构思方案！？ 编辑
目前只知悉备有两款单位，相应楼宇建筑设计不详。
| 楼宇类型 | 英语名称 | 款式（Option） | 外形属性（鸟瞰外形） | 设计时期 | 脱稿或发表时间 | 首批楼宇竣工（时间） | 最后一批楼宇竣工（时间） | 首批楼宇拆卸（时间） | 最后一批楼宇拆卸（时间） | 建筑设计特色 | 著名例子 | 相片 | 图则 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新康和式 | New Concord | 两睡房（2-Bedrooms） | 1990年代 | 2000年 | （没有兴建） | 房委会单位模拟示范中心 - 原设计方案 |
| ||||||||||
| 三睡房（3-Bedrooms） | |||||||||||||||||
评语 编辑
整体 编辑
《康和式大厦》是房委会建筑师为提升香港公营房屋质素而设计之建筑型号，在1995年首度发表，是继和谐式、旧十字型及新十字型后之新作。
特色 编辑
这款大厦型号尽显心思，借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色，譬如：
- 切角设计
- 新十字型："可伸展" 及 "单位布局与数目"
- 和谐一型："十字切角"
- 旧十字型："两单位门口并排不对望"
优胜之处 编辑
- 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局，用途分野但不失优美。
- 2 具备套房设计，迎合住户所需；另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象。
- 3 梗房设计，预先提供房间间隔，若然住户满意、就毋须大费周章改装住宅单位，可以省下一笔装潢开支。
- 4
- 5
- 6
不足 编辑
- 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局与其优点，却连同借鉴单位 "随房间数目增加而出现长走廊" 的缺点，尽管透过住户之创意与智慧 "搭救" 、长走廊变得不再一无是处，但其用途毕竟不广，故此单位内部出现长走廊、或会使单位实用率下降至约百分之65。（顺带一提，两房间单位之走廊较三房间单位的走廊短，故此单位实用率或会较高。）
- 2 可惜"针无两头利"，预先配置好的 "梗房设计" 对于部分住户却是烦恼之处，万一住户不爱原装间隔，恐怕需重新花费改装、费时费力。
- 3
- 4
- 5
- 6
总结 编辑
总括而言，此型号实属房委会诚意之作，不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计，而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思，不再只协助市民置业而已，务求尽力满足准住户之需求。康和一型 编辑
《康和一型》是一款呈十字形之住宅建筑设计，在1995年首度发表。
特色 编辑
这款大厦型号尽显心思，借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色，譬如：
- 切角设计
- 新十字型："可伸展" 及 "单位布局与数目"
- 和谐一型："十字切角"
- 旧十字型："两单位门口并排不对望"
优胜之处 编辑
- 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局，用途分野但不失优美
- 2 具备套房设计，迎合住户所需；另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
- 3 梗房设计，预先提供房间间隔，可以省下一笔装潢开支
- 4
- 5
- 6
不足 编辑
- 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局，却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点，因为长走廊用途不广，故此使单位实用率下降至约百分之65
- 2 可惜"针无两头利"，梗房设计对于部分住户却是烦恼之处，万一这些住户讨厌此间隔，恐怕需重新花费改装、费时费力
- 3
- 4
- 5
- 6
总结 编辑
总括而言，此型号实属房委会诚意之作，不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计，而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思，不再只协助市民置业而已，务求尽力满足准住户之需求。康和二型 编辑
《康和二型》是一款以相连为形式之住宅建筑设计，在1995年首度发表。
特色 编辑
这款大厦型号尽显心思，借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色，譬如：
- 切角设计
- 新十字型："可伸展" 及 "单位布局与数目"
- 和谐一型："十字切角"
- 旧十字型："两单位门口并排不对望"
优胜之处 编辑
- 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局，用途分野但不失优美
- 2 具备套房设计，迎合住户所需；另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
- 3 梗房设计，预先提供房间间隔，可以省下一笔装潢开支
- 4
- 5
- 6
不足 编辑
- 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局，却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点，因为长走廊用途不广，故此使单位实用率下降至约百分之65
- 2 可惜"针无两头利"，梗房设计对于部分住户却是烦恼之处，万一这些住户讨厌此间隔，恐怕需重新花费改装、费时费力
- 3
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- 6
总结 编辑
总括而言，此型号实属房委会诚意之作，不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计，而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思，不再只协助市民置业而已，务求尽力满足准住户之需求。康和单向型 编辑
《康和二型》是一款以相连为形式之住宅建筑设计，在1995年首度发表。
特色 编辑
这款大厦型号尽显心思，借鉴了和谐一型、旧十字型及新十字型之特色，譬如：
- 切角设计
- 新十字型："可伸展" 及 "单位布局与数目"
- 和谐一型："十字切角"
- 旧十字型："两单位门口并排不对望"
优胜之处 编辑
- 1 借鉴私家住宅楼宇之单位格局，用途分野但不失优美
- 2 具备套房设计，迎合住户所需；另外因为有双浴室、住户可以区分使用浴室之对象
- 3 梗房设计，预先提供房间间隔，可以省下一笔装潢开支
- 4
- 5
- 6
不足 编辑
- 1 虽然借鉴私家住宅楼宇之单位格局，却连同借鉴单位随房间数目增加而出现长走廊的缺点，因为长走廊用途不广，故此使单位实用率下降至约百分之65
- 2 可惜"针无两头利"，梗房设计对于部分住户却是烦恼之处，万一这些住户讨厌此间隔，恐怕需重新花费改装、费时费力
- 3
- 4
- 5
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总结 编辑
总括而言，此型号实属房委会诚意之作，不但"冲破"过往墨守成规之建屋法则、以及革新房委会出售房屋之建筑设计，而且在住屋建材、物料拣选等花下更多心思，不再只协助市民置业而已，务求尽力满足准住户之需求。参考的文献 编辑
- ^ 1.0 1.1 1.2 香港房屋委员会. 1994-1995年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1995年: 第25页.
- ^ 2.0 2.1 2.2 香港房屋委员会. 1995-1996年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1996年: 第31页.
- ^ 3.0 3.1 3.2 New Cruciform Block – Revised Kitchen and Bathroom Layouts and Design Amendments (PDF). 香港房屋委员会. 2000-09-15.
- ^ 刘骐嘉、胡志华、李兆麟. 充分善用土地 (PDF). 香港: 立法局秘书处 - 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19: 24.
- ^ 5.0 5.1 香港房屋委员会. 1995-1996年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1996年: 第31页.
- ^ 香港房屋委员会. 2000-2001年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2001年: 第26页.
- ^ 香港房屋委员会. 1999-2000年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2000年: 第24页.
- ^ 香港房屋委员会. Proposed Master Layout Plan and Project Development Budget for the Redevelopment of Lam Tin Estate Phases 7 & 8 (PDF): P.40. 2001-06-21.
- ^ 充分善用土地 (PDF). 立法局秘书处 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19 [2020-11-04]. （原始内容存档 (PDF)于2019-10-30） （中文（香港））.
- ^ 10.0 10.1 居屋計劃邁向2000年. 香港房屋委员会. 1995年.
备注 编辑
- ^ 有称为 "1999年9月编订版本"