京瑞广场
京瑞广场（英语：Kings Wing Plaza）为亿京发展的商业项目，分为两期发展，位于香港新界沙田区石门安群街1及3号，于2016年落成（8年前）。亿京于2011年两度购入石门地皮，安耀街及安群街交界商贸用地（安群街1号）于11月以8.28亿元投得，总楼面43万平方呎，每平方呎楼面地价1,926元。一个月后再以约6亿元购入安群街及安丽街交界的商贸土地（安群街3号），可建楼面约35万平方呎。[1]
第一期 编辑
第一期位于安群街3号，地下至2楼为商铺，目前业权分散，大多由铺位投资者持有，大部分楼层店铺初期仍空置中。到2017年中已变成食店集中地，竞争非常大。商场主要租户包括地下的药房、大快活、世品咖啡、Explorer Fusion Restaurant；2018年2月，香港入境处以每月逾70万元预租地下8026方呎铺位作智能身份证换证中心。[2]1楼设装修公司、时装店、传理教育中心及状学堂剑桥英语中心；2楼设6,040平方呎的汉和韩国料理及京都日本料理。3楼全层27,000平方呎为彩福婚宴集团旗下的酒楼“彩福皇宴”，彩福婚宴集团于2014年以2.5亿元购入，以浪漫星空为布景主题，并设10,000呎的户外花园证婚场地。
写字楼楼高16层，每层楼面约1.5万平方呎，租户以补习中心为主，升降机大堂设于2楼。其中京瑞集团于2014年购入部分楼面，获大厦命名权。
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商场地下 -
商场1楼 -
2楼写字楼大堂 -
商场2楼 -
3楼天幕
第二期 编辑
第二期位于安群街1号，地下至2楼为商铺。目前业权分散，大多由铺位投资者及饮食集团持有。地下设地产代理和多间餐厅（Su Casa，亚越泰，Golem Craft Beer，沙田一至尊烧鹅·生滚粥品专门店，和陈根记）。至于另一部分在2019年至2021年为海日湾楼盘售楼处，其后逐步改为一般店铺间隔租售，在2022年中开始有一些文具店及食店。
1楼有大家乐。约6万平方呎楼面由投资者蔡志忠持有，命名为OK Mall，拆细为多个铺位，面积由180方呎起，分为电讯数码，时装鞋履、潮流精品、美容发型及文化饮食区域。[3] 原本在2020年疫情前的一所波波池大店亦已分拆为多个铺位，有补习、食店等。
2楼少量铺位仍空置中，其余约3万平方呎的半层楼面则获富临皇宫以逾1.95亿元购入作自用。3楼为煌府旗下的煌苑，煌府以2.5亿港元购入的铺位作自用，设户外花园证婚场地。[4]
写字楼楼高16层，每层楼面约1.5万平方呎，升降机大堂设于2楼。
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地面广场 -
1楼OK Mall -
2楼商场 -
3楼煌苑 -
3楼煌苑户外花园
批评 编辑
由2022年4月起，商场地面部分铺位变成蔬菜鲜果铺，并非法扩展营业范围和阻街，引起环境卫生问题令市民不满。民主党沙田区议会议员周晓岚引述食环署指，该处短短两个多月已收到65宗相关投诉。[5]不过沙田地政处指如果店铺扩展营业范围涉及的公用地方由多数小业主共同拥有，“钉契”做法未必可行，只会通知相关业主立案法团或大厦管理处根据大厦公契条款跟进。[6]
交通 编辑
毗邻 编辑
参考资料 编辑
- ^ 石門京瑞廣場 質素佳呎價低水. 香港经济日报. 2016-05-31 [2017-02-11]. （原始内容存档于2017-02-12）.
- ^ 入境處70萬預租京瑞廣場舖. 信报财经新闻. 2018-02-28 [2018-04-06]. （原始内容存档于2019-09-09）.
- ^ 石門OK Mall首批96舖位 入場費199萬起. 信报. 2016-01-08 [2017-02-11]. （原始内容存档于2016-01-11）.
- ^ 李宛婷、刘咏怡. 舖市回軟 煌府2.5億買石門舖 陳首銘﹕自置舖位 免捱貴租. 明报. 2015-05-26 [2017-02-11]. （原始内容存档于2017-02-12）.
- ^ 周曉嵐：商舖阻街執法乏力 「香港新市容」淪口號？. 明报. 2022-08-04 [2022-08-10]. （原始内容存档于2022-08-12）.
- ^ 沙田蔬果檔「街霸」佔路現新黑點 食環署兩個半月接65宗阻街投訴. 香港01. 2022-07-08 [2022-08-10]. （原始内容存档于2022-08-10）.