快盈大廈(葡萄牙語:Edifício Fai Ieng)是澳門房屋局轄下的一個經濟房屋項目,位於澳門半島筷子基鄰近俾若翰街之E及F地段,東面毗鄰船澳街,北臨俾若翰街,西靠筷子基街,佔地面積約3,400平方米。是澳门其中一個由特區政府全資興建的經屋項目,也是運輸工務司司長劉仕堯提出的“後萬九”公共房屋項目之一。

快盈大廈
葡萄牙語:Edifício Fai Ieng
概要
類型經濟房屋
地址筷子基E及F地段
坐标22°12′25″N 113°32′23″E / 22.20683°N 113.53982°E / 22.20683; 113.53982
起造2013年
竣工日2017年建成,2018年入伙
所有者 澳門特別行政區房屋局
技术细节
建筑面积2,000平方米
层数33層
地圖
地图

該項目由單一樓宇組成,樓高33層,地面層及三樓為社會設施,一樓及二樓為公共停車場,提供約120個私家車及約100個電單車泊位,四樓為平台休憩花園。分別提供二房一廳(T2)336個及三房一廳(T3)100個合共436個單位[1]

歷史

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興建過程

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2013年8月9日,相關項目建造工程進行公開開標,工程不設底價,共有13間公司遞交標書文件。經開標程序後, 12公司的標書全部獲接納,1間公司被取消資格。工程造價由澳門幣389,000,000.00至489,986,133.00,工期由820天至840天[1]

2013年10月15日,特區政府公報中刊登第317/2013號行政長官批示,公佈已命名為快盈大廈,共提供336個單位。實用面積每平方米平均售價約20615元,以實用比率61.21%計算,相當於建築面積每平方呎約1172元。336個單位中,有168個單位的價格低於平均售價,約佔所有單位的50%。 根據此基準呎價,具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調,快盈大廈T2單位售價由835200元至1056700元,實用面積由44.52至47.8平方米。 由於取得人在購買經濟房屋時,可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率,快盈大廈的補貼比率與其他經濟房屋的計算方式一樣,由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價,再經房屋局綜合評定該項目之市場價格,根據審慎保守的原則,快盈大廈得出補貼比率60.3%。示範單位方面,設於青洲社屋-青泉樓,於同年10月28日起開放,僅供家團成員參觀[2]

2013年10月26日,示範單位先開放供公共房屋事務委員會成員參觀,家團方面先於同年10月28日起參觀位於青洲社屋-青泉樓內之快盈大廈示範單位;11月5日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。436個經濟房屋單位,分別是兩房一廳(T2)單位有336個,三房一廳(T3)單位有100個。因應現時總輪候名單中已沒有三房(T3)輪候家團,故是次推出快盈大廈進行經濟房屋預配時,沒有推出三房單位[3]

2013年11月5日,按序安排首批獲甄選家團往房屋局揀選經濟房屋單位,首批80個獲甄選選擇兩房經濟房屋單位之家團中,有71個家團報到,已揀選69個經濟房屋單位,有2個家團因資料未齊而申請延期售買。另外,沒有出席的9個家團,因第二次通知不出席需要進行除名聽證[4]

竣工及入伙過程

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2018年5月9日,為配合經濟房屋快盈大廈入伙前之準備工作,房屋局即日起為筷子基區公共房屋14間作一般商業用途之商舖租賃進行公開招標,增加區內商業、零售配套設施。有關商舖之實用面積由23.77平方米至262.88平方米;其投標底價由澳門幣七千元至六萬三千元不等[5]

2018年6月21日,14間作一般商業用途之商舖租賃進行公開口頭競價,投標人提出之月租價格由澳門幣18,500元至138,500元。用途為一般商業用途,初步擬經營飲食店、藥房,以及零售及服務業等[6]

2018年10月5日,快盈大廈經已獲發使用准照,房屋局將分批安排預約買受人辦理上樓手續,包括繳付樓款、領取單位鎖匙及辦理管理合約等[7]

2018年10月16日,房屋局宣佈於10月18日安排首批100戶快盈大廈經濟房屋預約買受人前往房屋局離島辦事處(澳門氹仔湛江街66-68號湖畔大廈1樓D)辦理上樓手續,包括派發單位鎖匙、辦理管理合約及繳付樓款等[8]

後續跟進

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2019年2月14日,為配合社會工作局設於筷子基北街快盈大廈(即筷子基E及F地段公共房屋)地下及三樓的社會設施的運作需要,土地工務運輸局正就該社會設施的裝修工程進行公開招標,標書訂定的最長工期為300個工作天。上述社會設施總面積約2,780平方米,有關裝修工程主要範圍及內容包括入口大堂、各類型服務用房、多功能室、用膳區、廚房、洗衣房、辦公室等,涉及規劃間隔、建造地台及鋪設管線,以及配套冷氣、機電及網絡設施等[9]

2019年3月7日,土地工務運輸局將就上述社會設施展開裝修工程,並進行公開開標,局方一共收到33份標書競投,除2份標書不被接納外,其餘標書均被接納,造價介乎2千5百多萬澳門元至3千4百多萬澳門元不等,最長工期為288個工作天[10]

2020年1月13日,房屋局正在跟進快盈大廈預約買受人簽訂買賣公證書(俗稱做契)的工作,並已向359戶發出許可書。截至同年1月9日,有425戶已簽買賣預約合同,其中359戶已獲發許可書,房屋局將分批委託私人公證員跟進做契工作;另有11戶正在審查資料、29戶欠文件及26戶中止程序[11]

社會設施及商鋪

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地面層設有商鋪,包括餐廳、外賣店及一間連續式大型超級市場等,社會設施僅有一間由救世軍營運的失智症綜合服務中心。

樓層分佈
5F-33F
住宅單位樓宇
4F
平台花園
3F
社會設施
1F-2F
快盈大廈公共停車場(輕型車輛 及 電單車)
GF
商鋪單位/超級市場(新花城超級市場)

鄰近建築

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交通資訊

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參考文獻

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  1. ^ 1.0 1.1 筷子基E及F地段公共房屋建造工程公開開標. 澳門特別行政區新聞局. 2013年8月10日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月19日). 
  2. ^ 快盈經屋 呎價千一. 正報. 2013-10-16 [2023-01-05]. (原始内容存档于2023-01-17). 
  3. ^ 公屋委參觀快盈大廈示範單位. 新華澳報. 2013年10月26日. 
  4. ^ 首批快盈大廈獲甄選家團昨起揀樓. 正報. 2013-11-06 [2023-01-05]. (原始内容存档于2023-01-17). 
  5. ^ 筷子基區公屋14間商舖租賃公開招標. 澳門特別行政區新聞局. 2018年5月9日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  6. ^ 筷子基公屋14間商舖租賃公開口頭競價. 房屋局(IH). 澳門特別行政區新聞局. 2018年6月21日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  7. ^ 房屋局將安排快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局(IH). 澳門特別行政區新聞局. 2018年10月5日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  8. ^ 房屋局將於周四安排首批快盈大廈預約買受人上樓. 房屋局(IH). 澳門特別行政區新聞局. 2018年10月16日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  9. ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開招標. 土地工務運輸局(DSSOPT). 澳門特別行政區新聞局. 2019年2月14日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  10. ^ 快盈大廈社會設施裝修工程公開開標. 土地工務運輸局(DSSOPT). 澳門特別行政區新聞局. 2019年3月7日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 
  11. ^ 房屋局加緊跟進新建經屋做契工作. 房屋局(IH). 澳門特別行政區新聞局. 2020年1月13日 [2023年1月5日]. (原始内容存档于2023年1月17日). 

外部連結

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