天水圍濕地公園路長者屋

天水圍濕地公園路長者屋是由香港房屋協會在2012年2月7日宣布的「雋逸生活」富貴長者屋計劃的其中一所屋苑,位於元朗區天水圍濕地公園路,提供1,000個單位,單位面積約為500至1,300平方呎,入伙年份將另行公布。
長者屋除了住宅單位外,還有其他服務,包括保健護理、家務助理等,住客須一次性繳付租金,另每月加管理費及其他服務費用。但由於此項目需採用「逐樁打樁法」施工,不符合成本效益,因此房協最後放棄此計劃;而兩幅項目土地改為私人住宅地皮招標,並由新鴻基地產投得。

歷史

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早期規劃顯示,整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑,而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。2000年代有規劃於濕地公園附近興建低密度的長者屋。

發展局在2008年撥出毗鄰天水圍濕地公園天水圍115區地皮予房協興建長者屋,預計可提供一千個單位;另以象徵式租金出租旁邊的112區B地皮予房協,發展培訓中心,為區內提供就業機會,以協助天水圍擺脫「悲情城市」的形象。

2010年,香港政府為推動天水圍地區經濟以擺脫「悲情城市」的形象,曾經計劃撥出毗鄰香港濕地公園、面積6.44公頃的天水圍115區予房協,發展名為「雋逸生活」的中產長者屋項目,提供約1,000個單位,另在項目旁興建酒店安老院、復康中心、託兒中心和診療所等社區設施,料2016年建成,當時估算投資額約46億元,包括建築費用和補地價;由於長者屋部分須補足地價,日後單位將以市價出售,被指是「富貴長者屋」。香港房屋協會在2010年以象徵式租金租用毗鄰3公頃的112B區,發展培訓中心,為區內提供就業培訓機會,亦同時會提供教育設施、職訓中心、零售和餐飲店舗等。[1][2]

不過,由於地基工程大幅延長建築期,加上2008年至今工程標價大增,最後建築成本較原先估計增加超過1倍,令計劃在財務上不符合效益,決定中止計劃。而112B區地皮,房協已於2013年4月交還。政府隨即將土地用作發展私人地產項目。[3]

發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主,加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足,檢視該地皮景觀及規劃特徵後,認為適合發展私人住宅,為區內提供更多房屋選擇。對於計劃原有的其他社區設施會否落實,當局未有回應。[4]而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地,可提供2,200伙單位。[5]天水圍社區發展陣線批評,房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後,政府無重新諮詢天水圍居民,便放入賣地表建私宅,令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位,嚴重違反當年施政承諾。該組織質疑政府將土地用作發展私人地產項目,變相加劇天水圍的地產霸權,促政府停賣區內兩地,於區內重新展開地區諮詢,收集區內市民意願。[6]

參考資料

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  1. ^ 天水圍北發展長者社區页面存档备份,存于互联网档案馆) 《明報》2010年3月29日
  2. ^ 長者區提供試住 2014年首期落成 另撥地建職訓中心 《明報》2010年3月30日. [2010年4月6日]. (原始内容存档于2010年4月6日). 
  3. ^ 房協天水圍長者屋難產《東方日報》2013年12月10日
  4. ^ 濕地限制多天水圍長者屋難產 禁擾候鳥造價倍增兩地皮改建私宅,明報 2013年12月9日
  5. ^ 港府力求建屋量達標 兩年新高 下季大手賣12地页面存档备份,存于互联网档案馆) 蘋果日報,2013年12月19日
  6. ^ 今年度賣地1.37萬伙 13年最多來季推12幅地 天水圍地成焦點 明報,2013年12月19日. [2013年12月19日]. (原始内容存档于2013年12月19日).